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国家税务总局青岛市税务局关于扩大企业间买卖存量房“一小时办结”范围的通知
发布时间: : 2020-07-31 空格 来源: 青岛市税务局 空格 字号:[ 大 ] [ 中 ] [ 小 ] 空格 打印本页

为深入落实《国务院办公厅关于进一步优化营商环境更好服务市场主体的实施意见》《山东省人民政府关于持续深入优化营商环境的实施意见》文件精神,按照市委市政府关于压缩不动产登记办理时间要求,市局决定扩大企业间买卖存量房“一小时办结”范围,现将有关工作事项通知如下:

一、“一小时办结”范围

企业间买卖存量房“一小时办结”范围,由符合土地增值税简便计算企业间非住宅买卖存量房扩大到企业间存量住宅、商业房、办公用房、工业用房、配套设施等买卖,不包括企业间买卖土地使用权和在建工程,以及企业改制重组涉及的不动产交易。

二、“一小时办结”涉税计算和征收

(一)土地增值税计算征收

1.发票加计扣除法。税务机关能够查询到购房发票或市南、市北、李沧三区《各项收费明细表》(简称三区收费表,下同),或者是纳税人能够提供购房发票或三区收费表的,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算土地增值税扣除项目金额。

2.契税完税凭证加计扣除法。税务机关无法查询到购房发票信息和三区收费表,且纳税人无法提供购房发票和三区收费表的,但是税务机关能够查询到契税完税凭证信息或纳税人持有契税完税凭证的,可按契税完税凭证所载计税金额并从取得年度起至转让年度止每年加计5%计算土地增值税扣除项目金额。

3.重置成本法。纳税人能够提供房地产评估机构评定的重置成本价,并同时提供税务机关认可的取得土地使用权所支付的金额凭证的,可采用重置成本法计算土地增值税。

4.核定征收法。纳税人不能提供购房发票、三区收费表、契税完税凭证,也不能提供重置成本报告和取得土地使用权所支付的金额凭证的,但税务机关能从政府信息共享系统获取到上手交易价格资料(包括网签合同、拆迁安置协议、法院判决文书)的,土地增值税采用核定征收计算方法,税务机关按照《国家税务总局青岛市税务局关于土地增值税预征和核定征收有关问题的公告》(2018年第23号)规定,按照上手交易价格作为扣除金额核定依据测算土地增值税核定征收率,核定征收土地增值税。

(二)其他税款征收

企业间买卖存量房应缴纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、企业所得税(非居民企业)、印花税、契税等所有买卖环节的税费,应按照有关规定一并当场计算、申报、征收。

(三)中止“一小时办结”情形

窗口人员对以下情形可在纳税人书面申请或取证后中止“一小时办结”,转入后台办理:一是由于纳税人对税款计算有异议或不能足额缴纳税款等原因导致不能“一小时办结”的;二是经税务机关审核,发现纳税人提供的资料无法准确计算税款,应当场告知纳税人补正,纳税人无法补正的。

(本文有删减)

 

国家税务总局青岛市税务局

2020年7月31日


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国家税务总局青岛市税务局关于扩大企业间买卖存量房“一小时办结”范围的通知
发布时间:
2020-07-31
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青岛市税务局

为深入落实《国务院办公厅关于进一步优化营商环境更好服务市场主体的实施意见》《山东省人民政府关于持续深入优化营商环境的实施意见》文件精神,按照市委市政府关于压缩不动产登记办理时间要求,市局决定扩大企业间买卖存量房“一小时办结”范围,现将有关工作事项通知如下:

一、“一小时办结”范围

企业间买卖存量房“一小时办结”范围,由符合土地增值税简便计算企业间非住宅买卖存量房扩大到企业间存量住宅、商业房、办公用房、工业用房、配套设施等买卖,不包括企业间买卖土地使用权和在建工程,以及企业改制重组涉及的不动产交易。

二、“一小时办结”涉税计算和征收

(一)土地增值税计算征收

1.发票加计扣除法。税务机关能够查询到购房发票或市南、市北、李沧三区《各项收费明细表》(简称三区收费表,下同),或者是纳税人能够提供购房发票或三区收费表的,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算土地增值税扣除项目金额。

2.契税完税凭证加计扣除法。税务机关无法查询到购房发票信息和三区收费表,且纳税人无法提供购房发票和三区收费表的,但是税务机关能够查询到契税完税凭证信息或纳税人持有契税完税凭证的,可按契税完税凭证所载计税金额并从取得年度起至转让年度止每年加计5%计算土地增值税扣除项目金额。

3.重置成本法。纳税人能够提供房地产评估机构评定的重置成本价,并同时提供税务机关认可的取得土地使用权所支付的金额凭证的,可采用重置成本法计算土地增值税。

4.核定征收法。纳税人不能提供购房发票、三区收费表、契税完税凭证,也不能提供重置成本报告和取得土地使用权所支付的金额凭证的,但税务机关能从政府信息共享系统获取到上手交易价格资料(包括网签合同、拆迁安置协议、法院判决文书)的,土地增值税采用核定征收计算方法,税务机关按照《国家税务总局青岛市税务局关于土地增值税预征和核定征收有关问题的公告》(2018年第23号)规定,按照上手交易价格作为扣除金额核定依据测算土地增值税核定征收率,核定征收土地增值税。

(二)其他税款征收

企业间买卖存量房应缴纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、企业所得税(非居民企业)、印花税、契税等所有买卖环节的税费,应按照有关规定一并当场计算、申报、征收。

(三)中止“一小时办结”情形

窗口人员对以下情形可在纳税人书面申请或取证后中止“一小时办结”,转入后台办理:一是由于纳税人对税款计算有异议或不能足额缴纳税款等原因导致不能“一小时办结”的;二是经税务机关审核,发现纳税人提供的资料无法准确计算税款,应当场告知纳税人补正,纳税人无法补正的。

(本文有删减)

 

国家税务总局青岛市税务局

2020年7月31日

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