房地产交易电子税务局操作手册
一、系统登录
1.登录地址：http://qingdao.chinatax.gov.cn，点击：“青岛市电子税务局”
注：首次登录需要实名认证
2.选择自然人或者单位进行办理。对于自然人业务要选择“自然人”、单位业务选择“企业”。
3.点击左侧“特殊业务”——“房地产交易”
4. 进入房地产交易首页，选择交易类型，填写回执编号，点击确定按钮，跳转对应页面
二、各业务类型具体办理步骤
（一）抵押权注销登记
注意事项：不需要进行税务环节操作
要件材料：无
（二）预购商品房预告登记合并抵押预告
注意事项：预告登记时纳税人要求缴纳契税需要到大厅办理
要件材料：无
受理步骤：
1.进入房地产交易首页，选择交易类型“新建商品房交易”，填写不动产登记收件回执编号，点击确定按钮，跳转对应页面
2.进入采集人信息界面，选择相应的采集人信息，点击“个人”按钮,分别进行采集。请务必填写有效的手机联系方式，方便及时联系（以下业务相同）。
3.点击“确认承诺”按钮
4.填写“银行借款合同总金额（元）”，点击“确定”按钮进行保存操作
5.保存成功后点击下一步按钮 ，进行拉取申报表操作，点击“确认申报表”跳转缴费页面
6.可自行选择“银行端查询缴税凭证”“银联云闪付”“微信”等方式进行税款缴
（三）国有建设用地使用权及新建商品房转移登记（预转现或直接办理不动产权证书）
注意事项：产权人有共有人需分别申报。
要件材料：
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序号 |
报送资料名称 |
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一 |
购房发票（2011年4月1日之前取得的发票需要报送，之后取得的不需要报送） |
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二 |
享受减免税优惠申报 |
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1 |
契税减免：配偶及未成年子女有效身份证明原件
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三 |
特殊情形申报 |
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1 |
受托人居民身份证原件、委托书 |
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2 |
征收（拆迁）补偿协议原件（购房人须与被征收人一致或为配偶关系） |
受理步骤：
1.进入房地产交易首页，选择交易类型“新建商品房交易”，填写回执编号，点击确定按钮，跳转对应页面
2.进入采集人信息界面，选择相应的采集人信息，点击“个人”按钮,分别进行采集
3.点击确认承诺按钮填写相关选项。城阳区和高新区；开发区和黄岛区和保税区需要根据房产具体坐落选择街道乡镇和属地税务机关，下同
4.根据纳税人填写的《契税申报表附报资料》，选择婚姻状况、住房套数，如果住房套数选择“非优惠套次”则视为纳税人放弃享受优惠税率。
5.根据发票录入“合同是否含增值税”、“发票总金额（元）”、“发票类型”、“发票票面税率”
发票分为增值税普通发票、增值税专用发票、营业税发票。增值税普通发票和增值税专用，“合同是否含增值税”应选择“是”，“发票总金额（元）”需填写票面上的价税合计金额，“发票类型”应选择增值税普通发票或增值税专用发票，“发票票面税率”需按照票面上税率一栏选择；营业税发票“合同是否含增值税”应选择“否”，“发票总金额（元）”需填写票面上的合计金额，“发票类型”应选择营业税发票，“发票票面税率”按默认不选择。如果纳税人提供的发票既有营业税发票又有增值税发票“合同是否含增值税”应选择“否”，“发票总金额（元）”需填写增值税票面上的金额与营业税发票上的合计金额总和，“发票类型”应选择营业税发票，“发票票面税率”按默认不选择。
6.根据合同填写合同日期、合同总金额，如果系统已自动抓取可跳过此步骤。
7.填写银行借款合同总金额（元），如果纳税人在预告登记环节已缴纳借款合同印花税的，借款合同金额填0。
8. 如果纳税人有拆迁协议，需在“是否享受征收补偿优惠”中选择是，并填写“征收补偿协议金额”。如果没有拆迁协议，则“是否享受征收补偿优惠”中默认选择否。
7.基本信息中婚姻状况一栏如果填写“已婚”，需在配偶信息一栏填写配偶姓名、曾用名（选填）、证件号码。如果有未成年子女填写“未成年子女信息”栏中的相关信息。
8.上传资料到采集资料清单，新建商品房的发票必须上传，其他资料为选择性上传
9.保存成功后点击下一步按钮 ，进行拉取申报表操作，点击“确认申报表”跳转缴费页面
10.可自行选择“银行端查询缴税凭证”“银联云闪付”“微信”等方式进行税款缴
（四）持证抵押登记
注意事项：无
要件材料：无
受理步骤：
1.进入房地产交易首页，选择交易类型“存量房交易”，选择存量房交易类型“持证抵押”填写回执编号，点击确定按钮，跳转对应页面
2.进入采集人信息界面，填写纳税人名称、证件号码，点击确认。纳税人信息为借款人信息。
3.填写联系电话，选择行政区划、街道乡镇、属地税务机关。行政区划为市南区的，街道乡镇选择八大峡街道办事处，属地税务机关选择第三税务分局税源管理科；其他区市参照下表。
4.填写银行借款合同金额、合同日期，最高额抵押、授信协议，借款合同金额填0。
5.选择是否增值税小规模纳税人印花税优惠，个人均为小规模纳税人，企业需询问是否小规模纳税人。
6.保存成功后点击下一步按钮 ，进行拉取申报表操作，点击“确认申报表”跳转缴费页面
7.可自行选择“银行端查询缴税凭证”“银联云闪付”“微信”等方式进行税款缴
（五）存量房转移登记合并抵押登记
注意事项：买卖双方分别采集完信息后，方可生成申报表，其中个人住宅交易可以一办到底；对于采用发票加计扣除方法计算土地增值税的个人转让非住宅和单位转让房产，在信息采集完成后需要中止，待税务人员计算后重新输收件回执号生成申报表，其中采用核定征收和重置成本法计算土地增值税的，暂无法通过电子税务局申报缴纳税款。
要件材料
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序号 |
报送资料名称 |
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一 |
享受减免税优惠申报 |
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1 |
契税减免：配偶及未成年子女有效身份证明原件
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二 |
特殊情形申报 |
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1 |
受托人居民身份证原件、委托书 |
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2 |
征收补偿契税优惠：征收（拆迁）补偿协议原件（购房人须与被征收人一致或为配偶关系） |
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3 |
非住宅交易或单位转让房产提供：购房发票；无购房发票的提供法院判决书或契税税票或2010年前的各项费用明细表。 |
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4 |
非住宅交易或单位转让房产提供：与土地增值税扣除有关的凭证 |
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5 |
土地增值税按重置成本法计算的：提供重置成本报告 |
受理步骤：
1.进入房地产交易首页，选择交易类型“存量房交易”，选择存量房交易类型“买卖”填写回执编号，点击确定按钮，跳转对应页面
2.进入采集人信息界面，选择承受方信息，点击“个人”按钮进行采集
3.点击确认承诺按钮填写相关选项
4. 根据买方纳税人填写的《契税申报表附报资料》选择婚姻状况、住房套数，如果住房套数选择“非优惠套次”则视为纳税人放弃享受优惠税率。
5. 根据合同填写合同日期、合同总金额，如果系统已自动抓取可跳过此步骤。
6. 选择合同是否含增值税，默认选是，填写银行借款合同总金额。
7. 如果纳税人有拆迁协议，需在“是否享受征收补偿优惠”中选择是，并填写“征收补偿协议金额”。如果没有拆迁协议，则“是否享受征收补偿优惠”中默认选择否。
8. 基本信息中婚姻状况一栏如果填写“已婚”，需在配偶信息一栏填写配偶姓名、曾用名（选填）、证件号码。如果有未成年子女填写“未成年子女信息”栏中的相关信息。
9.选择性上传资料到采集资料清单，没有可以不上传
10.保存成功后点击下一步按钮，系统提示等待其他纳税人操作，再进行出售方申报操作。
11.再次进入房地产交易首页，选择交易类型“存量房交易”，选择存量房交易类型“买卖”填写回执编号，点击确定按钮，跳转对应页面
12.进入采集人信息界面，选择出售方信息，点击“个人”按钮进行采集
13.点击确认承诺按钮填写相关选项
14.根据出售方纳税人填写的《个人所得税申报表附报资料》选择婚姻状况、住房套数，如果住房套数选择“非优惠套次”则视为纳税人放弃享受优惠税率。
15.填写联系手机号码，如果系统自动抓取可跳过此步。
16.填写交易份额，转让全部房产填写100%，转让部分房产按转让百分比填写。
17.根据房产证填发日期填写上手房产证办证时间。
18. 征收方式为查账征收时需填写上手契税税票开具时间，上手发票开具时间；征收方式为核定征收时不填写上手契税税票开具时间，上手发票开具时间。上手契税税票金额、上手发票开具金额分别按上手契税税票和发票金额填写，没有可填写0。
19.个人所得税抵扣金额、土地增值税重置成本报告金额没有可填写0。
20.填写办理人员手机号码。
21.基本信息中婚姻状况一栏如果填写“已婚”，需在配偶信息一栏填写配偶姓名、曾用名（选填）、证件号码。
22.选择性上传资料到采集资料清单，没有可以不上传
23.保存成功后点击下一步按钮 ，进行拉取申报表操作，点击“确认申报表”
24.返回首页，确认承受方申报表
25.返回首页，分别对出售方和承受方进行缴款操作
26.返回首页，代开电子普通发票
27.按需要下载电子发票
